01 / 残置物・動産類
家具・家電・荷物が
残ったまま
現況のままのお引渡しをご相談ください。 提携する残置物撤去業者と連携し、撤去費用を当社で負担する条件もご提案します。※対象物・数量・処分権限などを確認のうえ契約で定めます。
FOR REAL ESTATE PROFESSIONALS / 仲介会社様専用
条件が難しい案件こそ、
ネクストホームに。
残置物そのまま。私道持分なし。境界非明示。
売主様の事情も、取引上の課題も。
「どうすれば成立するか」を一緒に考える買取パートナーです。
※各種条件は物件調査・協議のうえ個別判断となります。
FLEXIBLE PURCHASE CONDITIONS
こんな条件でも、
ご相談いただけます。
仲介現場でよくある課題を、具体的な条件ベースでご相談ください。難易度の高い案件でも、購入可否と必要条件を個別に検討します。
家具・家電・荷物が
02 / 私道・通行掘削
私道持分がない・
承諾書が揃わない
道路種別、接道状況、通行・掘削承諾、権利関係を確認し、取得可能性を検討します。承諾未取得の段階でもご相談ください。
03 / 境界・越境
確定測量が未了・
境界非明示で売りたい
境界確認書の未取得、越境物、隣地立会いが困難なケースなど。現況や調査状況を踏まえ、条件を協議します。
04 / 接道・法規制
再建築不可・
接道に課題がある
建築基準法上の道路、接道義務、43条2項認定・許可の可能性などを確認。利用・再販の選択肢を検討します。
05 / 建物・現況
老朽化・雨漏り・
未登記増築がある
築古建物、設備不良、傾き、雨漏り、未登記部分、解体前提の古家付き土地なども状況に応じて検討します。
06 / 引渡し条件
決済を急ぎたい・
引渡しを延ばしたい
相続整理、買換え、退去予定等に合わせた決済日・引渡し時期、引渡し猶予を協議。実現可能な工程をご提案します。
07 / 共有・相続
共有持分・相続登記・
権利整理が必要
相続人の調整、共有者の同意、担保権抹消、登記手続が残る案件について、専門家との連携を含めて進め方を検討します。
08 / 売主様の事情
高齢・遠方・
片付けが難しい
現地に来られない、室内の整理ができないなど、売主様の負担が大きい案件でも、契約・引渡しの実施方法を協議します。
09 / 仲介会社様との取引
専任返し・
再販時の媒介相談
買取後の再販について、元付仲介会社様との継続取引を大切にします。専任媒介でのご依頼を含め、案件ごとに協議いたします。
PICKUP / RESIDUAL CONTENTS
残置物のために、
取引を止めない。
売主様による片付けが難しい場合は、提携する撤去業者と連携。家具・家電・生活用品等が残った状態での引渡しや、撤去費用の当社負担について相談可能です。
※「残置物のまま引渡し」「当社費用負担」は、売主様の所有・処分権限、残置物の種類・数量、特別管理物等の有無、契約条件の確認を前提とします。別途協議が必要な場合があります。
「まず全部片付けてから」ではなく、
「そのまま引き渡せるか」から考える。
「そのまま引き渡せるか」から考える。
REAL-WORLD SCENARIOS / CONSULTATION EXAMPLES
「まさに今、この案件がある」
そんなご相談を想定しました。
仲介担当者様からご相談いただく状況を想定したケース集です。個別の解決策や買取の成立を保証するものではありません。
CASE 01残置物撤去 / 相続 / 現況引渡し
相続した戸建て／室内に大量の家財
仲介現場で起こりがちな状況
相続した実家に家具・家電・衣類が残り、相続人は遠方。売主様による片付けが進まない。
ネクストホームなら、こう検討します
家財の種類・数量、処分権限を確認したうえで、残置物を残したままの引渡しと、提携業者による当社費用負担の撤去を協議。
CASE 02私道 / 通行・掘削 / インフラ
私道持分なし／通行・掘削承諾未取得
仲介現場で起こりがちな状況
前面道路は私道だが持分がなく、通行・上下水道管の掘削承諾書も揃っていない。
ネクストホームなら、こう検討します
道路種別・接道・既存配管・権利関係を調査。承諾取得の見通しや代替案を整理し、リスクを織り込んだ購入条件を検討。
CASE 03境界 / 越境 / 測量費応相談
境界非明示／隣地所有者と連絡困難
仲介現場で起こりがちな状況
確定測量を進めたいが、隣地所有者が遠方で立会いが難しい。越境の可能性も残っている。
ネクストホームなら、こう検討します
公図・地積測量図・現況を確認。境界非明示での取引可否、越境に関する確認事項、測量費用の分担を個別協議。
CASE 04古家付き / 解体費応相談
古家付き土地／解体見積りが高額
仲介現場で起こりがちな状況
築年数が古く建物に雨漏り・傾きがあり、売主様は解体費用を先に負担できない。
ネクストホームなら、こう検討します
古家付きのまま取得する案と解体後引渡し案を比較。解体費用を当社側で持つ条件も、価格・立地・建物状態に応じて協議。
CASE 05接道 / 再建築 / 法規制
再建築不可の可能性／2m接道に不安
仲介現場で起こりがちな状況
旗竿地で有効接道幅が不明確。建替えが可能か確証がなく、一般向け売却が進まない。
ネクストホームなら、こう検討します
道路判定・敷地形状・法令制限を調べ、現況利用や再販の可能性も含めて購入を検討。建築可否を事前に断定しない。
CASE 06買換え / 引渡し猶予 / 決済調整
買換え先未完成／引渡し時期が読めない
仲介現場で起こりがちな状況
売主様の新居完成が遅れる見込みで、売却決済と明渡しを同日にできない。
ネクストホームなら、こう検討します
決済日・占有期間・引渡し猶予・費用負担などを整理し、売主様の住替え計画に合わせた取引条件を個別協議。
CASE 07相続 / 共有 / 登記
相続登記未了／共有者が複数
仲介現場で起こりがちな状況
相続人が複数おり意向調整中。登記も未了で、売却開始前に確認すべきことが多い。
ネクストホームなら、こう検討します
関係者の同意・権限、登記手続の段取りを確認。必要に応じ専門家と連携できる前提で、進行可能な工程を協議。
CASE 08専任返し / 再販 / 業者間取引
仕入れ後の再販／専任返しを相談したい
仲介現場で起こりがちな状況
仲介担当者として買取の成約だけでなく、再販時にも継続して関わりたい。
ネクストホームなら、こう検討します
買取条件の検討と並行し、再販時の媒介依頼について個別協議。媒介契約の成立や専任返しを事前に保証するものではありません。
COST ARRANGEMENTS
撤去・解体・測量。
費用の整理も、取引条件のひとつです。
残置物は提携撤去業者と連携し、当社費用負担での対応をご相談いただけます。一方、解体費用・測量費用の当社負担は案件ごとに応相談。価格、現況、契約条件と併せて現実的な負担区分を検討します。
※所有・処分権限、廃棄物の内容、法令上の制約、工事条件等を確認のうえ、最終条件は契約書等で定めます。PROPERTY TYPES & COMPLEX CASES
物件種別・難条件のご相談例
土地・中古戸建・中古マンションなど、用途・状態・権利関係に応じてご相談を承ります。
01. 土地・古家付き土地
- 私道持分なし、通行掘削承諾未取得
- 狭小地、不整形地、旗竿地
- 高低差・擁壁・がけ・越境
- 境界非明示、測量未了
02. 中古戸建・空き家
- 残置物多数、いわゆるゴミ屋敷状態
- 雨漏り・設備故障・老朽化
- 再建築不可・既存不適格の可能性
- 未登記増築、建築資料不足
03. 中古マンション
- 室内の残置物・リフォーム前提
- 築古・旧耐震
- 管理状況、修繕積立金等の確認が必要
- 賃貸中など占有関係の確認が必要
04. 権利・取引条件が複雑な案件
- 相続・共有・持分調整
- 賃借人・占有者がいる物件
- 引渡し猶予や買換え日程の調整
- 告知事項・契約条件に個別検討が必要
FOR BROKERS
仲介担当者様が、
案件を進めやすいこと。
買取条件だけでなく、情報整理・売主様への説明・取引後の関係まで含めたパートナーシップを大切にします。
| 売主様への説明 | 残置物、境界、建物状態、引渡し猶予など、論点ごとに協議することで、現実的な選択肢を提示しやすくします。 |
|---|---|
| 契約条件の調整 | 現況有姿、測量・解体・撤去費用の負担、引渡し時期、契約不適合責任に関する取り決め等は、案件に応じ協議します。 |
| 資料不足の段階 | 販売図面や登記資料が全て揃っていない段階でも相談可能です。必要資料は検討過程で確認します。 |
| 専任返しのご相談 | 取得後の販売計画や媒介契約について個別に協議します。専任返しを一律に約束するものではありません。 |
| 対応エリア | 横浜市内を中心に神奈川県全域の案件をご相談いただけます。エリア・物件ごとに検討します。 |
HOW TO CONSULT
ご相談の流れ
まずは住所・物件種別・課題となっている条件だけでもお知らせください。
STEP 01
物件情報の共有
所在地、種別、希望価格、相談事項をお知らせください。
STEP 02
論点・条件の確認
接道、境界、残置物、引渡し時期、権利関係等を整理します。
STEP 03
購入可否・条件協議
調査を踏まえ、価格・費用負担・契約条件などを協議します。
STEP 04
契約・引渡し
必要な手続きと日程を調整し、合意条件に沿って進行します。
Q & A
仲介会社様からのご相談例
Q. 残置物の撤去費用は本当にそちらで負担できますか？
提携業者との連携により、当社負担での撤去を含めて協議可能です。残置物の内容・数量・処分権限を確認し、最終的な負担区分は売買契約等で明確にします。
Q. 私道持分がなく、通行・掘削承諾も未取得ですが相談できますか？
はい、ご相談ください。道路種別や現況利用、承諾の取得可能性、権利関係などを確認したうえで購入可否を検討します。
Q. 確定測量や境界確認が終わっていない案件は？
現況と資料を確認し、境界非明示や測量費用負担を含めて条件協議が可能か検討します。
Q. 買取後、専任で販売を任せてもらえますか？
元付仲介会社様との継続的なお取引を大切にしています。再販計画・媒介契約の内容は案件ごとに協議させてください。
Q. 物件の図面や資料がまだ揃っていません。
住所、物件概要、課題となっている条件など、判明している情報からご相談可能です。購入判断に必要な資料は追って確認します。
CONTACT / PARTNERS
「この条件、いけますか？」
その一言から。
売主様への提案前、査定前の段階でも構いません。
難条件・残置物・権利関係・専任返しまで、お気軽にご相談ください。
※購入・条件対応の可否は個別審査・調査を経て判断します。全案件の買取や各条件の実現を保証するものではありません。
有限会社ネクストホーム
0120-304-221受付 9:00〜19:00 ／ 定休日 火曜・水曜（年末年始・お盆を除く）フォームからのご相談時は「仲介会社からの買取相談」とご記載いただくとスムーズです。